Куда уходят инвесторы? Альтернативы инвестициям в апартаменты Сочи
Сочи: инвестиции в недвижимость - постарайтесь не потерять голову
В мире инвестиций в недвижимость каждый шаг – это шаг в неизведанное. Все мы ищем свой оазис финансовой стабильности, и апартаменты в сфере туризма обещают быть вратами к новой главе вашего финансового успеха. Однако, как войти в этот мир, не потеряв свои средства, и как отличить бриллиант от стекляшки?
Сочи, вопреки своей репутации прекрасного курорта, несет определенные риски, которые следует учитывать при принятии решения о покупке недвижимости. Покупка апартаментов в Сочи может быть ловушкой, в которую легко попасть.
Очень часто малоопытные инвесторы принимают решение о покупке недвижимости в Сочи эмоционально, как правило, после того как отдохнули на море недельку другую. Это может сыграть злую шутку.
О чем Вам не расскажет таксист-риелтор
Когда началась массовая застройка в Сочи, сюда потянулись приезжие риелторы, которые не знают особенностей местности и менталитета. Из-за высоких комиссионных от застройщиков каждый хотел попытать свое счастье и продать квартирку доверчивым туристам. Давайте посмотрим, что Вам не расскажут горе-риелторы
На сегодняшний день, из всех предлагаемых апартаментных комплексов в Сочи, законно построенных можно пересчитать по пальцам. Те, что построены или строятся с соблюдением правил и норм строительства стоят неоправданно дорого, другие же ждут своей печальной участи. На сегодняшний день порядка 7 комплексов находятся под угрозой сноса.
Теневые переулки и незаконные эксперименты
Вспомним заголовки сентября 2023 года во всех новостных лентах – «Продали единственное жилье, купили в Сочи и остались без крыши над головой». По решению суда был осуществлен снос недостроенных, но уже выкупленных блок-секций ЖК «Подкова» в Теневом переулке Сочи. Комплекс был воздвигнут на участке, предназначенном под садоводство, с явным нарушением всех существующих параметров.
Судьбы людей, которые доверили свои средства недобросовестным застройщикам, стали зловещим напоминанием о важности выбора правильного инвестиционного объекта.
Этот случай является наглядным примером того, как важно тщательно подходить к выбору инвестиционного объекта.
Почему Сочи — не лучший выбор: риски и проблемы, которые еще стоит учесть
Рассмотрим еще некоторые ключевые причины, почему покупка в этом регионе может быть не столь безопасной инвестицией, как кажется.
Проблема с затоплениями:
Летние наводнения в Сочи становятся все более частыми, что приводит к сложностям при выборе района для жилья. Центральная часть Сочи, Адлер, Лоо и Дагомыс, подвержены затоплениям после сильных дождей, создавая серьезные проблемы для жителей и инвесторов. Так, в прошлом году огромное количество туристов остались без своих автомобилей, стихия унесла искореженные груды металла в море.
Неустойчивость склонов:
Геологическая природа молодых Кавказских гор создает опасность оползней, особенно после дождей. Отсутствие действенного геологического контроля и отсутствие строгих требований к строительству в некоторых районах увеличивают риск.
После оползня два дома ЖК Серебряный бор стоят теперь на краю 70 метрового обрыва.
Отсутствие противооползневых мер:
В отличие от советских времен, когда существовали специализированные службы контроля за оползневыми процессами, сегодня отсутствует эффективный механизм контроля и принятия противооползневых мер, что увеличивает риск строительства в подверженных оползням районах. Лазейки в законах позволяет проводить строительство без необходимого геологического исследования местности.
Снегопад и гололед:
Сочи это не только солнце и море, это еще сильные снегопады и обледенение дорог. Из-за того, что рельеф города это в основном горы, то когда наступает зима и выпадет снег для города это становится настоящим коллапсом. Машины останавливаются в бесконечной пробке, а в некоторые районы физически не возможно добраться.
Осторожно! Фонари:
Еще одна особенность Сочи это фейковые объявления. 70% а то и больше всех объявлений на сайтах агрегаторах - это несуществующие квартиры с очень привлекательной ценой, в центре и с прекрасным ремонтом. На самом деле это способ заполучить Ваш номер телефона и увести Вас на новостройку.
Печально, что многие начинающие инвестора окрыленные такими ценами приезжают в Сочи и их иллюзии разбиваются о реалии этого рынка.
Все эти факторы подчеркивают необходимость осмотрительности при выборе недвижимости в Сочи и мотивируют рассмотрение более безопасных и стабильных регионов для инвестирования.
Что делают профессионалы рынка?
Мы сталкиваемся с новой реальностью: инвесторы либо спешат избавиться от своих объектов в Сочи, либо вовсе игнорируют этот рынок, предпочитая другие направления. Какие тренды сегодня диктуют условия рынка недвижимости? Куда устремили свои взоры профессионалы этой области? Прежде чем мы об этом расскажем, давайте поговорим об искусстве выбора апартаментов, чтобы Ваш капитал не превратился в тень прошлых ошибок.
Да начнется Ваш путь к уверенным инвестициям!
На следующей странице Вы узнаете по каким критериям опытные инвесторы выбирают действительно доходные апартаменты
Нажмите на кнопку
